遼寧夜市辦公室  中山買屋 / 中山買房 - 北市商辦店面戀戀長安辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬 (含車位價)
參考單價：100.74 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀長安
總坪數：91.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.01 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：35.03 坪
車位坪數：8.88 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：96 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10865 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小/長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：頂好市場
附近交通：長安龍江路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於台北市中山區長安東路二段，核心生活圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近長安龍江路口公車站，且周邊有捷運網絡，通勤無虞。 3. 硬體條件佳：挑高 3 米 6 空間寬敞，且屋內配置包含車位（總坪數含車位），停車方便。 4. 管理安全：全天候 24 小時管理，安全性高，且鄰近朱崙公園與學校，環境優美。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：屬於「商業用」性質，貸款成數通常較低（約 5-6 成），且稅賦（房屋稅、地價稅）較住家用高。 2. 價格高昂：參考單價約 100.74 萬/坪，總價近 8,700 萬，對資金門檻要求極高。 3. 樓層因素：位於 15 層樓中的 2 樓，視野與隱私性可能不如高樓層。 4. 屋齡資訊需釐清：資料顯示「屋齡 96 年」，若指建築年代距今 96 年則過於老舊，若指民國 96 年（2007 年）則較合理，需進一步確認結構安全性。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性大：3 房 1 廳格局適合「工作室」、「小型辦公室」或「商住兩用」，滿足創業者或自由工作者需求。 2. 保值潛力：中山區地產需求穩定，商業不動產在核心區域通常具抗跌性。 3. 稀缺性：同區域含車位的商辦空間釋出較少，若價格談判得當，具持有價值。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：商辦貸款利率較高，且受銀行評核影響，若景氣變動，資金壓力較大。 2. 維護成本：96 年（或舊式）建築可能面臨管線老舊、外牆更新等潛在維護費用。 3. 市場波動：後疫情時代，部分商辦需求轉向線上，可能影響後續出租或轉手難度。 4. 政策法規：未來若對商辦改做住家或相關稅制調整，可能影響持有成本。

物件評論

購買建議：視用途與資金規劃而定，適合「投資或自兼辦公室」，不適合「純居住」。

主要理由如下：

地段與機能極優：台北中山區長安東路地段具高流通性，生活機能、學校與公園資源完善，對於需要實體營業場所或希望「住辦公室合一」的買方來說，地點是最大賣點。
商宅性質需注意：由於標的為商業用途，銀行融資比例較低（通常需自備更高比例頭款），且持有期間的房屋稅率較居住用途高。請務必先確認自身資金流動性，並計算長期的稅務成本。
屋齡與價格比：單價每坪突破百萬且總價高昂，但「屋齡」標示需特別釐清（是 96 年建成還是 96 年老屋？），建議委託專業建商或房仲進行結構檢測。若建築結構良好，其挑高空間與含車位的條件在商辦市場屬稀缺資源，具備一定收藏與投資價值。

結論：若您具備足夠的自備資金，且該物件主要用途為經營工作室或投資收租，此物件值得列入考量；若主要目的是自居且希望享受住宅優惠稅率，建議轉而尋找住家用住宅。